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क्रेडिट लिंक्ड सब्सिडी स्कीम (CLSS) - PMAY-U के तहत

संक्षिप्त जानकारी

क्रेडिट लिंक्ड सब्सिडी स्कीम PMAY-अर्बन की होम लोन ब्याज सब्सिडी योजना थी, जो EWS और LIG उधारकर्ताओं को Rs 6 लाख तक के लोन पर 6.5% ब्याज सब्वेंशन देती थी, जिसकी अग्रिम कीमत लगभग Rs 2.67 लाख होती थी। CLSS 31 मार्च 2022 को नए आवेदनों के लिए बंद हो गई और अब इसकी जगह pmaymis.gov.in पर PMAY-U 2.0 के तहत इंटरेस्ट सब्सिडी स्कीम ने ली है।

आधिकारिक पोर्टल पर आवेदन करें ↗ हेल्पलाइन: 011-23060484, 011-23063620
Benefit
6.5% (EWS/LIG), 4% (MIG-I) या 3% (MIG-II) ब्याज सब्सिडी होम लोन खाते में अग्रिम जमा होती थी — अब नए आवेदनों के लिए बंद
Maximum benefit
About Rs 2.67 lakh for EWS/LIG (scheme closed to new applications)
How to apply
Closed — successor Interest Subsidy Scheme under PMAY-U 2.0 is applied for online or through a lending institution
Helpline
011-23060484, 011-23063620

क्रेडिट लिंक्ड सब्सिडी स्कीम (CLSS) क्या थी?

क्रेडिट लिंक्ड सब्सिडी स्कीम (CLSS) आवास एवं शहरी कार्य मंत्रालय द्वारा जून 2015 में शुरू की गई प्रधानमंत्री आवास योजना - शहरी (PMAY-U) के चार वर्टिकल्स में से एक थी। CLSS बाकी तीन वर्टिकल्स से अलग तरीके से काम करती थी: निर्माण अनुदान देने के बजाय, CLSS ने बैंक या हाउसिंग फाइनेंस कंपनी से लिए गए होम लोन पर ब्याज सब्सिडी दी।

PMAY-अर्बन पोर्टल के अनुसार, CLSS एक केंद्रीय क्षेत्र योजना थी, जिसे पूरी तरह भारत सरकार द्वारा वित्तपोषित किया गया, और यह शहरी गरीबों के साथ-साथ मध्यम आय वर्ग के परिवारों को भी लाभ देने वाली पहली राष्ट्रीय आवास योजना थी।

CLSS नए आवेदनों के लिए बंद है। MIG-I और MIG-II श्रेणियां 31 मार्च 2021 को और EWS व LIG श्रेणियां 31 मार्च 2022 को बंद हुईं। यदि आप आज होम लोन सब्सिडी तलाश रहे हैं, तो वास्तव में खुली योजना PMAY-अर्बन 2.0 का इंटरेस्ट सब्सिडी स्कीम (ISS) वर्टिकल है, जिसका उल्लेख आगे किया गया है।

CLSS कितनी सब्सिडी देती थी?

श्रेणी सालाना घरेलू आय ब्याज सब्सिडी सब्सिडी वाली लोन राशि कार्पेट एरिया सीमा
EWS Rs 3 लाख तक 6.5% वार्षिक Rs 6 लाख 30 वर्ग मीटर
LIG Rs 3 लाख से Rs 6 लाख 6.5% वार्षिक Rs 6 लाख 60 वर्ग मीटर
MIG-I Rs 6 लाख से Rs 12 लाख 4% वार्षिक Rs 9 लाख 160 वर्ग मीटर
MIG-II Rs 12 लाख से Rs 18 लाख 3% वार्षिक Rs 12 लाख 200 वर्ग मीटर

सब्सिडी की गणना अधिकतम 20 साल की अवधि में 9% की दर पर छूट देकर बचाए गए ब्याज के नेट प्रेजेंट वैल्यू के रूप में की जाती थी। रुपयों में यह EWS और LIG उधारकर्ताओं के लिए लगभग Rs 2.67 लाख और MIG श्रेणियों के लिए लगभग Rs 2.30 से 2.35 लाख होती थी।

सब्सिडी वाली राशि से बड़ा लोन लेने की अनुमति थी — कोई उधारकर्ता Rs 25 लाख का लोन ले सकता था और फिर भी पहले Rs 6, 9 या 12 लाख पर सब्सिडी का दावा कर सकता था, शेष राशि पर सामान्य ब्याज दर लागू होती थी।

CLSS सब्सिडी कैसे दी जाती थी?

CLSS की राशि कभी नकद में उधारकर्ता तक नहीं पहुंची। प्राइमरी लेंडिंग इंस्टिट्यूशन — शेड्यूल्ड कमर्शियल बैंक, हाउसिंग फाइनेंस कंपनी, रीजनल रूरल बैंक, कोऑपरेटिव बैंक, स्मॉल फाइनेंस बैंक, NBFC-MFI या राज्य स्तरीय आवास एजेंसी — ने क्लेम को सेंट्रल नोडल एजेंसी के पास दाखिल किया। तीनों CNA नेशनल हाउसिंग बैंक, HUDCO और स्टेट बैंक ऑफ इंडिया थीं। सब्सिडी एकमुश्त राशि के रूप में वापस आई और अग्रिम रूप से लोन खाते में जमा की गई, जिससे बकाया मूलधन और उसके साथ बची अवधि की EMI घट गई।

CLSS के लिए कौन पात्र था और कौन पात्र नहीं था?

परिवार CLSS का दावा कर सकता था यदि:

  • परिवार की — पति, पत्नी और अविवाहित बच्चे — सालाना आय EWS, LIG, MIG-I या MIG-II श्रेणी के भीतर हो।
  • परिवार के किसी भी सदस्य के पास भारत में कहीं भी पक्का घर न हो।
  • परिवार ने पहले भारत सरकार की किसी आवास योजना के तहत केंद्रीय सहायता न ली हो।
  • खरीदा जा रहा, बनाया जा रहा या विस्तारित किया जा रहा घर आय श्रेणी की कार्पेट एरिया सीमा के भीतर हो, और PMAY-U के तहत कवर किए गए किसी सांविधिक नगर में हो।
  • EWS और LIG लाभार्थियों के लिए घर खरीदते समय संपत्ति का स्वामित्व परिवार की किसी वयस्क महिला के पास हो, या उसके साथ सह-स्वामित्व हो। नए निर्माण या मालिकाना ज़मीन पर विस्तार पर यह शर्त लागू नहीं थी।
  • परिवार के हर सदस्य का आधार दिया गया हो।

परिवार पात्र नहीं था यदि:

  • किसी सदस्य के पास भारत में कहीं भी, चाहे किसी अन्य राज्य या गांव में ही क्यों न हो, पहले से पक्का घर था।
  • परिवार पहले ही केंद्रीय आवास सहायता ले चुका था — CLSS प्रति परिवार जीवन में एक बार मिलने वाला लाभ था।
  • आय MIG-II की सीमा Rs 18 लाख सालाना से अधिक थी।
  • लोन घर के अधिग्रहण, निर्माण या विस्तार के अलावा किसी अन्य उद्देश्य के लिए था, या संपत्ति मिशन के तहत अधिसूचित नगरों से बाहर थी।

आज आवेदन करने वाला कोई भी व्यक्ति CLSS के लिए, चाहे उसकी आय कुछ भी हो, आवेदन नहीं कर सकता — यह वर्टिकल बंद है। ऐसे एजेंटों से सावधान रहें जो शुल्क लेकर CLSS आवेदन प्रोसेस करने का दावा करते हैं।

उत्तराधिकारी योजना (PMAY-U 2.0 के तहत इंटरेस्ट सब्सिडी स्कीम) के लिए आवेदन कैसे करें

CLSS खुद अब कोई नया आवेदन नहीं लेती। जो रास्ता खुला है वह PMAY-U 2.0 का इंटरेस्ट सब्सिडी स्कीम वर्टिकल है, जिसे केंद्रीय मंत्रिमंडल ने अगस्त 2024 में 2024 से 2029 तक की पांच साल की अवधि के लिए मंज़ूरी दी।

  1. अपनी पात्रता जांचें। ISS के तहत, PMAY-U 2.0 FAQ के अनुसार, परिवार की सालाना आय Rs 9 लाख तक होनी चाहिए, परिवार के किसी सदस्य के पास भारत में कहीं भी पक्का घर न हो, और परिवार ने पहले केंद्रीय आवास सहायता न ली हो।
  2. आधिकारिक पोर्टल pmaymis.gov.in पर जाएं और PMAY-U 2.0 सेक्शन खोलें। आप कॉमन सर्विस सेंटर या अपने अर्बन लोकल बॉडी कार्यालय के माध्यम से भी आवेदन कर सकते हैं।
  3. खुद के लिए आधार-आधारित eKYC पूरी करें और पति/पत्नी व अविवाहित बच्चों का आधार विवरण जोड़ें।
  4. अपनी आय, पता, बैंक खाता विवरण और खरीदे या बनाए जाने वाले घर के विवरण के साथ आवेदन भरें।
  5. आवेदन जमा करें और स्क्रीन पर दिखने वाला आवेदन या संदर्भ नंबर सुरक्षित रखें।
  6. होम लोन के लिए किसी प्राइमरी लेंडिंग इंस्टिट्यूशन, बैंक या हाउसिंग फाइनेंस कंपनी से संपर्क करें, अपना PMAY-U 2.0 आवेदन बताते हुए। ऋणदाता आपकी ओर से सब्सिडी क्लेम दाखिल करता है।
  7. pmaymis.gov.in पर अपने आवेदन नंबर से स्टेटस ट्रैक करें, और क्लेम के लिए लोन देने वाली शाखा से संपर्क में रहें।

ISS के तहत केंद्रीय सहायता Rs 1.80 लाख तक, पांच वार्षिक किस्तों में, 120 वर्ग मीटर तक कार्पेट एरिया वाले घर के लिए दी जाती है।

CLSS के लिए कौन-से दस्तावेज़ चाहिए थे?

दस्तावेज़ अनिवार्य नोट्स
परिवार के सभी सदस्यों का आधार हां आवेदक, पति/पत्नी और अविवाहित बच्चे
आय प्रमाण हां सैलरी स्लिप और फॉर्म 16, या असंगठित आय वालों के लिए आय प्रमाणपत्र/स्व-घोषणा
संपत्ति दस्तावेज़ हां बिक्री समझौता, आवंटन पत्र या स्वीकृत भवन योजना
होम लोन स्वीकृति पत्र हां सब्सिडी प्राइमरी लेंडिंग इंस्टिट्यूशन से लिए गए होम लोन से जुड़ी है
बैंक खाता विवरण हां सब्सिडी लोन खाते में जमा होती है, नकद में कभी नहीं दी जाती
पक्का घर न होने की स्व-घोषणा हां पूरे परिवार को कवर करती है, भारत में कहीं भी

CLSS PMAY-अर्बन में कैसे फिट होती थी

PMAY-अर्बन 1.0 में चार वर्टिकल चलते थे: इन-सिटु स्लम रीडेवलपमेंट (ISSR), क्रेडिट लिंक्ड सब्सिडी स्कीम (CLSS), अफोर्डेबल हाउसिंग इन पार्टनरशिप (AHP) और बेनिफिशियरी लेड कंस्ट्रक्शन (BLC)। CLSS एकमात्र डिमांड-साइड वर्टिकल था — यह अकेला ऐसा था जो राज्य सरकार के निर्माण कार्यक्रम के बजाय बैंकिंग सिस्टम के माध्यम से काम करता था।

मिशन डैशबोर्ड के अनुसार, PMAY-अर्बन ने कुल मिलाकर करीब 172.72 लाख घर स्वीकृत किए हैं, जिनमें से लगभग 99.25 लाख पूरे हो चुके हैं और लगभग Rs 1.81 लाख करोड़ की केंद्रीय सहायता जारी की गई है। CLSS ने बंद होने से पहले 25 लाख से अधिक उधारकर्ताओं को ब्याज सब्सिडी दी।

PMAY-U 2.0, जिसने 1.0 वर्टिकल्स की जगह ली, बेनिफिशियरी लेड कंस्ट्रक्शन, अफोर्डेबल हाउसिंग इन पार्टनरशिप, अफोर्डेबल रेंटल हाउसिंग और इंटरेस्ट सब्सिडी स्कीम चलाती है। ISSR को अलग वर्टिकल के रूप में आगे नहीं बढ़ाया गया।

सहायता के लिए कहां जाएं

  • PMAY-U हेल्पलाइन: 011-23060484, 011-23063620
  • ईमेल: pmayumis-support@gov.in
  • पोर्टल: योजना जानकारी के लिए pmay-urban.gov.in, आवेदन और लाभार्थी खोज के लिए pmaymis.gov.in
  • पहले से दाखिल किसी क्लेम से जुड़ी किसी भी बात के लिए आपकी लोन देने वाली बैंक शाखा
  • स्थानीय सत्यापन और शिकायतों के लिए अर्बन लोकल बॉडी/नगर पालिका कार्यालय

PMAY-U के तहत आवेदन करना मुफ्त है। कोई एजेंट, बिल्डर या दलाल आपको "सब्सिडी स्वीकृत करवाने" के लिए शुल्क नहीं ले सकता, और कोई भी अधिकारी आपसे OTP नहीं मांगेगा।

आवश्यक दस्तावेज़

Aadhaar card of all family members
Aadhaar of the applicant, spouse and unmarried children was compulsory for CLSS and remains compulsory for the successor ISS.
Income proof
Salary slips and Form 16, or an income certificate/self-declaration for informal earners, to establish the EWS, LIG or MIG slab.
Property documents
Sale agreement, allotment letter or approved building plan for the house being bought, built or enhanced.
Bank account details
The subsidy is credited to the home loan account with the lending institution, not paid in cash.
Self-declaration of no pucca house
The family must declare it owns no pucca house anywhere in India and has not taken central housing assistance before.
Home loan sanction letter
The subsidy attaches to a housing loan from a scheduled bank, housing finance company or other Primary Lending Institution.

अक्सर पूछे जाने वाले सवाल

क्या CLSS 2026 में अब भी खुली है?

नहीं। CLSS नए आवेदनों के लिए बंद है — MIG श्रेणियां 31 मार्च 2021 को और EWS व LIG श्रेणियां 31 मार्च 2022 को बंद हुईं। आवास एवं शहरी कार्य मंत्रालय के अनुसार, इसकी उत्तराधिकारी योजना PMAY-अर्बन 2.0 का इंटरेस्ट सब्सिडी स्कीम (ISS) वर्टिकल है, जिसके लिए pmaymis.gov.in पर आवेदन करें।

CLSS कितनी सब्सिडी देती थी?

CLSS ने EWS और LIG उधारकर्ताओं को Rs 6 लाख तक के लोन पर सालाना 6.5% ब्याज सब्सिडी, MIG-I को Rs 9 लाख तक के लोन पर 4% और MIG-II को Rs 12 लाख तक के लोन पर 3%, अधिकतम 20 साल की अवधि तक दी। इसका नेट प्रेजेंट वैल्यू EWS और LIG के लिए लगभग Rs 2.67 लाख और MIG श्रेणियों के लिए लगभग Rs 2.30-2.35 लाख था।

CLSS की जगह क्या आया?

PMAY-अर्बन 2.0 का इंटरेस्ट सब्सिडी स्कीम (ISS) वर्टिकल CLSS की जगह लाया। ISS उन परिवारों को, जिनकी सालाना घरेलू आय Rs 9 लाख तक है, Rs 1.80 लाख तक की केंद्रीय सहायता पांच वार्षिक किस्तों में देता है, और 120 वर्ग मीटर तक के कार्पेट एरिया को कवर करता है।

CLSS की सब्सिडी कैसे दी जाती थी?

CLSS सब्सिडी कभी भी नकद में उधारकर्ता को नहीं दी गई। प्राइमरी लेंडिंग इंस्टिट्यूशन इसे सेंट्रल नोडल एजेंसी से क्लेम करती थी, और यह अग्रिम रूप से उधारकर्ता के होम लोन खाते में जमा की जाती थी, जिससे बकाया मूलधन और बचे हुए कार्यकाल की EMI दोनों कम हो जाती थीं।

CLSS किसे नहीं मिल सकती थी?

जिस परिवार के पास भारत में कहीं भी पहले से पक्का घर था, वह पात्र नहीं था, और न ही वह परिवार जो पहले ही किसी आवास योजना के तहत केंद्रीय सहायता ले चुका था। MIG के लिए 31 मार्च 2021 और EWS/LIG के लिए 31 मार्च 2022 की बंद होने की तारीखों के बाद आए आवेदन बिल्कुल स्वीकार नहीं किए जाते।

मेरा CLSS क्लेम डेडलाइन से पहले दाखिल किया गया था लेकिन जमा नहीं हुआ — क्या करूं?

पहले उस बैंक या हाउसिंग फाइनेंस कंपनी की शाखा से संपर्क करें जिसने आपका क्लेम दाखिल किया था, क्योंकि प्राइमरी लेंडिंग इंस्टिट्यूशन ही सेंट्रल नोडल एजेंसी के साथ क्लेम दाखिल और ट्रैक करती हैं। यदि शाखा हल नहीं कर पाती, तो आवास एवं शहरी कार्य मंत्रालय को pmayumis-support@gov.in पर लिखें या 011-23060484 या 011-23063620 पर कॉल करें।

क्या मुझे CLSS और नई ISS दोनों मिल सकती हैं?

नहीं। केंद्रीय आवास सहायता प्रति परिवार जीवन में एक बार मिलने वाला लाभ है। जिस परिवार को PMAY-U 1.0 के तहत CLSS सब्सिडी मिल चुकी है, वह PMAY-U 2.0 के तहत इंटरेस्ट सब्सिडी स्कीम या किसी अन्य वर्टिकल का दावा नहीं कर सकता।

क्या संपत्ति पर महिला का नाम अनिवार्य था?

CLSS के तहत EWS और LIG लाभार्थियों के लिए संपत्ति का स्वामित्व परिवार की किसी महिला सदस्य के पास होना, या उसके साथ सह-स्वामित्व होना अनिवार्य था, सिवाय उन मामलों के जहां नया निर्माण या विस्तार पहले से मालिकाना ज़मीन पर हो रहा हो। PMAY-U 2.0 में भी वयस्क महिला के स्वामित्व या सह-स्वामित्व पर ज़ोर जारी है।

अभी PMAY-U 2.0 इंटरेस्ट सब्सिडी स्कीम के लिए कैसे आवेदन करें?

pmaymis.gov.in पर PMAY-U 2.0 सेक्शन खोलें, आधार-आधारित eKYC पूरी करें, और आय, पता, बैंक खाता व खरीदे/बनाए जाने वाले घर की जानकारी भरकर आवेदन जमा करें। फिर किसी बैंक या हाउसिंग फाइनेंस कंपनी से होम लोन लें और अपना PMAY-U 2.0 आवेदन क्रमांक बताएं; ऋणदाता आपकी ओर से सब्सिडी क्लेम दाखिल करता है।

नई इंटरेस्ट सब्सिडी स्कीम के तहत स्टेटस कैसे चेक करें?

pmaymis.gov.in पर अपने आवेदन नंबर से लॉगिन कर आवेदन का स्टेटस देखा जा सकता है। सब्सिडी क्लेम की स्थिति के लिए अपनी लोन देने वाली बैंक शाखा से संपर्क करें, क्योंकि क्लेम वहीं से दाखिल होता है।

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लेखक: Aapt Dubey

समीक्षक: Rishu Dubey

अंतिम तथ्य-जांच: 2 अगस्त 2026