किफायती किराया आवासीय परिसर (एआरएचसी)

संक्षिप्त जानकारी

किफायती किराया आवासीय परिसर (एआरएचसी) आवास एवं शहरी कार्य मंत्रालय की पीएमएवाई- शहरी की एक उप-योजना है जो जुलाई 2020 में शहरी प्रवासियों और गरीब कामगारों को उनके कार्यस्थल के पास किराए के कमरे देने के लिए शुरू की गई। एआरएचसी यूनिट 30 वर्ग मीटर तक के सिंगल रूम, 60 वर्ग मीटर तक के डबल रूम या डॉर्मिटरी बेड होते हैं, जो 25 साल के लिए सरकार-निर्धारित किराए पर दिए जाते हैं। आवेदन ऑनलाइन नहीं, बल्कि एआरएचसी ऑपरेटर के पास किया जाता है।

आधिकारिक पोर्टल पर आवेदन करें ↗ हेल्पलाइन: 011-23060484, 011-23063620

Benefit

शहरी प्रवासियों और शहरी गरीबों के लिए सरकार-निर्धारित किफायती किराए पर सिंगल रूम, डबल रूम या डॉर्मिटरी बेड

Maximum benefit

No cash benefit; the benefit is subsidised rent in an ARHC unit for EWS and LIG workers

How to apply

Offline, directly with the concessionaire or public agency operating the ARHC project

Helpline

011-23060484, 011-23063620

किफायती किराया आवासीय परिसर योजना क्या है?

किफायती किराया आवासीय परिसर (एआरएचसी) प्रधानमंत्री आवास योजना - शहरी की एक उप-योजना है, जिसे आवास एवं शहरी कार्य मंत्रालय चलाता है। केंद्रीय कैबिनेट ने इसे जुलाई 2020 में मंजूरी दी, कोविड-19 के पहले लॉकडाउन के बाद हुए वापसी प्रवासन के दौरान, ताकि पीएमएवाई-यू के बाकी हिस्से से न भरा जा सकने वाला अंतर पूरा किया जा सके — जो कामगार हाल ही में शहर आया है, वह घर खरीदना नहीं चाहता, बल्कि उसे कार्यस्थल के पास एक अच्छा कमरा चाहिए जिसका किराया वह दे सके।

इसलिए एआरएचसी खरीद पर सब्सिडी देने की बजाय खुद बनाता और किराए पर देता है। एआरएचसी पोर्टल के अनुसार, यूनिट कम से कम 25 साल के लिए विशेष रूप से किराया आवास के लिए आरक्षित हैं, और किराया बाजार के बजाय स्थानीय प्राधिकरण तय करता है।

अनुमत यूनिट प्रकार

30 वर्ग मीटर तक के सिंगल-बेडरूम आवासीय यूनिट।
60 वर्ग मीटर तक के डबल-बेडरूम आवासीय यूनिट। किसी भी प्रोजेक्ट में अधिकतम 33% घर।
4-बेड या 6-बेड कमरों में 10 वर्ग मीटर तक के डॉर्मिटरी बेड।

सभी प्रकारों में पानी की आपूर्ति, स्वच्छता, रसोई और बिजली जैसी सामान्य सुविधाएं शामिल हैं।

एआरएचसी के दो मॉडल क्या हैं?

मॉडल 1 मौजूदा सरकारी-वित्तपोषित खाली घरों को — जो जेएनएनयूआरएम और राजीव आवास योजना के तहत बने थे और कभी कब्जे में नहीं आए — एआरएचसी में बदलता है, जिन्हें पब्लिक प्राइवेट पार्टनरशिप के जरिए किसी कंसेशनेयर या 25 साल के लिए किसी सरकारी एजेंसी को सौंप दिया जाता है।

मॉडल 2 सार्वजनिक या निजी संस्थाओं द्वारा अपनी खाली जमीन पर नए एआरएचसी के निर्माण, संचालन व रखरखाव को कवर करता है। यह वह मॉडल है जिसमें अधिकांश प्रोत्साहन दिए जाते हैं, क्योंकि संस्था खुद जमीन और पूंजी लाती है।

आवास एवं शहरी कार्य मंत्रालय के अनुसार, मॉडल 1 के तहत 5,478 मौजूदा सरकारी-वित्तपोषित खाली घरों को एआरएचसी में बदला गया, और 7,483 यूनिट विकास के विभिन्न चरणों में थे, जबकि मॉडल 2 के तहत 78,885 नई एआरएचसी यूनिट के प्रस्ताव मंजूर किए गए थे।

एआरएचसी यूनिट के लिए कौन पात्र है?

आप एआरएचसी यूनिट किराए पर लेने के लिए आवेदन कर सकते हैं यदि आप:

ईडब्ल्यूएस या एलआईजी श्रेणी के शहरी प्रवासी या शहरी गरीब कामगार हैं।
शहर में औद्योगिक कामगार या निर्माण कामगार हैं।
मार्केट व ट्रेड एसोसिएशन के साथ, या शैक्षणिक या स्वास्थ्य संस्थानों में, या हॉस्पिटैलिटी क्षेत्र में काम करते हैं।
छात्र हैं या शहर में लंबे समय के आगंतुक हैं, जिन्हें योजना स्पष्ट रूप से शामिल करती है।

आप आवेदन नहीं कर सकते यदि:

आप मालिकाना हक वाला घर चाहते हैं। एआरएचसी केवल किराएदारी देता है; मालिकाना हक के रास्ते पीएमएवाई-यू 2.0 के बेनिफिशियरी लेड कंस्ट्रक्शन, अफोर्डेबल हाउसिंग इन पार्टनरशिप और इंटरेस्ट सब्सिडी वर्टिकल हैं।
आप नकद सब्सिडी की उम्मीद करते हैं। एआरएचसी किसी लाभार्थी को पैसा नहीं देता। लाभ खुद बाजार से कम किराया है।
आपके शहर में कोई एआरएचसी प्रोजेक्ट नहीं है। कवरेज केवल उन शहरों तक सीमित है जहां किसी राज्य या निजी संस्था ने प्रोजेक्ट लिया, इसलिए ज्यादातर भारतीय शहरों में यह उपलब्ध नहीं है।
आप डेवलपर या निवेशक हैं और अभी नई केंद्रीय मंजूरी चाहते हैं; नए एआरएचसी प्रस्ताव पीएमएवाई-यू मिशन अवधि से जुड़े थे जो मार्च 2022 तक चली, और किराया आवास अब पीएमएवाई-यू 2.0 के तहत जारी है।

एआरएचसी यूनिट के लिए कौन-से दस्तावेज़ चाहिए?

दस्तावेज़	अनिवार्य	नोट
आधार कार्ड	हां	आवंटन के समय पहचान प्रमाण
रोजगार प्रमाण	नहीं	नियोक्ता पत्र, लेबर कार्ड या ठेकेदार प्रमाणपत्र
आय प्रमाण	नहीं	ईडब्ल्यूएस/एलआईजी स्थिति के लिए सैलरी स्लिप, आय प्रमाणपत्र या स्व-घोषणा
ऑपरेटर के साथ किराया समझौता	हां	तय किराया व वृद्धि शर्तों को दर्ज करता है

आवश्यकताएं ऑपरेटर और राज्य के अनुसार अलग होती हैं, क्योंकि आवंटन किसी केंद्रीय पोर्टल की बजाय स्थानीय स्तर पर होता है।

एआरएचसी यूनिट के लिए आवेदन कैसे करें (ARHC apply kaise kare)

किफायती किराया आवासीय परिसर का कोई केंद्रीय ऑनलाइन आवेदन नहीं है। नीचे दिया गया रास्ता ही असली है।

पता करें कि आपके शहर में कोई चालू एआरएचसी प्रोजेक्ट है या नहीं — arhc.mohua.gov.in देखें या अर्बन लोकल बॉडी या राज्य आवास बोर्ड से पूछें।
उस प्रोजेक्ट को चलाने वाली कंसेशनेयर या सरकारी एजेंसी की पहचान करें; एआरएचसी यूनिट ऑपरेटर द्वारा आवंटित की जाती हैं, मंत्रालय द्वारा नहीं।
आधार और शहर में अपने काम का प्रमाण लेकर ऑपरेटर के साइट कार्यालय जाएं, और परिवार साथ है या नहीं इसके अनुसार सिंगल रूम, डबल रूम या डॉर्मिटरी बेड मांगें।
यदि आप औद्योगिक या निर्माण कामगार हैं, तो पहले अपने नियोक्ता या ठेकेदार से पूछें; कई एआरएचसी ब्लॉक व्यक्तिगत वॉक-इन की बजाय नियोक्ताओं के साथ थोक टाई-अप के जरिए भरे जाते हैं।
ऑपरेटर के साथ किराया समझौता पर हस्ताक्षर करें, मासिक किराए को उस दर से मिलाकर देखें जो स्थानीय प्राधिकरण ने उस प्रोजेक्ट के लिए तय की है।
किराए या रखरखाव पर कोई विवाद हो तो अर्बन लोकल बॉडी से संपर्क करें, जो वह प्राधिकरण है जिसने किराया तय किया, और यदि हल न हो तो राज्य एआरएचसी नोडल अधिकारी के पास बढ़ाएं।

डेवलपर या सरकारी एजेंसी के रूप में आवेदन कैसे करें

राज्य सरकार या अर्बन लोकल बॉडी द्वारा जारी रिक्वेस्ट फॉर प्रपोजल का ध्यान रखें; एमओएचयूए ने इस उद्देश्य के लिए राज्यों को एक मॉडल आरएफपी भेजा।
मौजूदा खाली सरकारी घरों के लिए मॉडल 1 के तहत, या अपनी खाली जमीन पर निर्माण के लिए मॉडल 2 के तहत प्रस्ताव जमा करें।
चयन के बाद 25 साल की संचालन अवधि के लिए कंसेशन एग्रीमेंट पर हस्ताक्षर करें।
लागू प्रोत्साहन का दावा करें — अतिरिक्त एफएसआई, रियायती प्रोजेक्ट फाइनेंस और कर रियायत — राज्य और ऋण देने वाली संस्था के जरिए।

सरकार कौन-से प्रोत्साहन देती है?

कैबिनेट के फैसले और मंत्रालय की विज्ञप्तियों के अनुसार, एआरएचसी प्रोजेक्ट लेने वाली संस्थाओं को मिलता है:

मुफ्त में 50% अतिरिक्त फ्लोर स्पेस इंडेक्स या फ्लोर एरिया रेशियो।
प्राथमिकता क्षेत्र ऋण दरों पर रियायती प्रोजेक्ट फाइनेंस।
आयकर अधिनियम, 1961 की धारा 80-आईबीए के तहत एआरएचसी संचालन से होने वाले मुनाफे पर आयकर छूट।
आवासीय परिसरों की किराया सेवाओं के बराबर जीएसटी व्यवहार।
एक टेक्नोलॉजी इनोवेशन ग्रांट, जिसके लिए कुल लगभग 600 करोड़ रुपये का आउटले अनुमानित था, जो पहचानी गई नवाचार निर्माण तकनीकों वाले प्रोजेक्ट के लिए जारी किया गया।

यही व्यवहार पूरी 25 साल की कंसेशन अवधि में लागू रहता है, जिसके कारण ऑपरेटर के लिए कम तय किराया वित्तीय रूप से व्यवहार्य बनता है।

एआरएचसी आज कहां खड़ा है

एआरएचसी को पीएमएवाई-यू मिशन अवधि के भीतर डिज़ाइन किया गया था जो मार्च 2022 में समाप्त हुई, और आवास एवं शहरी कार्य मंत्रालय ने अगस्त 2024 में मंजूर पीएमएवाई-यू 2.0 के एक समर्पित वर्टिकल के रूप में किराया आवास को आगे बढ़ाया है। मौजूदा एआरएचसी प्रोजेक्ट अपने कंसेशन के तहत जारी हैं, और आज कमरा ढूंढ रहे किसी कामगार को उस शहर में पुराने एआरएचसी स्टॉक और पीएमएवाई-यू 2.0 के तहत मंजूर किसी भी नए किराया आवास प्रोजेक्ट, दोनों के बारे में पूछना चाहिए।

मदद और संपर्क

एआरएचसी सेल, एमओएचयूए: 011-23060484, 011-23063620
ईमेल: arhc-mohua@gov.in
पोर्टल: arhc.mohua.gov.in
अर्बन लोकल बॉडी या राज्य आवास बोर्ड, किराया निर्धारण, आवंटन और किसी विशेष प्रोजेक्ट की शिकायतों के लिए

किराया समझौते में बताए गए किराए और किसी सिक्योरिटी डिपॉजिट के अलावा एआरएचसी आवंटन पाने के लिए कोई फीस देय नहीं है।

आवश्यक दस्तावेज़

Aadhaar card

Identity proof asked for by the ARHC operator at the time of allotment of a room or dormitory bed.

Proof of employmentoptional

Employer letter, labour card or contractor certificate. Industrial and construction workers are often enrolled in bulk by the employer rather than individually.

Income proofoptional

ARHCs target EWS and LIG workers; operators may ask for a salary slip, income certificate or self-declaration.

Rental agreement with the ARHC operator

The tenancy document signed with the concessionaire or public agency. It records the government-fixed rent and the escalation terms.

अक्सर पूछे जाने वाले सवाल

एआरएचसी योजना क्या है?

किफायती किराया आवासीय परिसर प्रधानमंत्री आवास योजना - शहरी की एक उप-योजना है, जो जुलाई 2020 में शुरू की गई और शहरी प्रवासियों व शहरी गरीबों के लिए उनके कार्यस्थल के पास किराया आवास बनाती है। एआरएचसी यूनिट कम से कम 25 साल के लिए किराए पर दी जाती हैं, बेची नहीं जातीं, और किराया स्थानीय प्राधिकरण तय करता है।

क्या मैं पीएमएवाई पोर्टल पर ऑनलाइन एआरएचसी घर के लिए आवेदन कर सकता हूं?

नहीं। एआरएचसी आवंटन pmay-urban.gov.in या किसी केंद्रीय ऑनलाइन फॉर्म के जरिए नहीं होता। कोई कामगार उस शहर में एआरएचसी प्रोजेक्ट चला रही कंसेशनेयर या सरकारी एजेंसी के पास जाता है, या नियोक्ता के जरिए समूह में नामांकित होता है।

एआरएचसी में कौन रह सकता है?

ईडब्ल्यूएस और एलआईजी श्रेणी के शहरी प्रवासी और गरीब कामगार — औद्योगिक व निर्माण मजदूर, मार्केट व ट्रेड एसोसिएशन के साथ काम करने वाले लोग, शैक्षणिक व स्वास्थ्य संस्थानों के स्टाफ, हॉस्पिटैलिटी कामगार, छात्र और लंबे समय के लिए आने वाले लोग। इसमें कोई जाति या लिंग प्रतिबंध नहीं है।

क्या मुझे एआरएचसी यूनिट का मालिकाना हक मिलता है?

नहीं। एआरएचसी यूनिट केवल किराए के लिए हैं और कम से कम 25 साल के लिए विशेष रूप से किराया आवास हेतु आरक्षित हैं। जिस कामगार को अपना घर चाहिए उसे इसके बजाय पीएमएवाई-यू 2.0 देखना चाहिए, जिसमें बेनिफिशियरी लेड कंस्ट्रक्शन और ब्याज सब्सिडी वर्टिकल हैं।

एआरएचसी यूनिट कितने आकार की होती हैं?

30 वर्ग मीटर तक के सिंगल-बेडरूम यूनिट, 60 वर्ग मीटर तक के डबल-बेडरूम यूनिट, और 10 वर्ग मीटर तक के डॉर्मिटरी बेड, साथ में सामान्य सुविधाएं। किसी प्रोजेक्ट में अधिकतम 33% घर डबल-रूम यूनिट हो सकते हैं।

सरकार एआरएचसी डेवलपरों को कौन-सी प्रोत्साहन सुविधाएं देती है?

मॉडल 2 के तहत सरकार 50% अतिरिक्त फ्लोर स्पेस इंडेक्स, प्राथमिकता क्षेत्र ऋण दरों पर रियायती ऋण, धारा 80-आईबीए के तहत एआरएचसी मुनाफे पर आयकर छूट, और आवासीय किराया सेवाओं के बराबर जीएसटी व्यवहार देती है, ये सभी 25 साल की कंसेशन अवधि में लागू रहते हैं। पहचानी गई नवाचार निर्माण तकनीकों वाले प्रोजेक्ट के लिए लगभग 600 करोड़ रुपये का कुल टेक्नोलॉजी इनोवेशन ग्रांट अनुमानित था।

क्या एआरएचसी योजना नए प्रोजेक्ट के लिए अभी भी खुली है?

नई एआरएचसी प्रस्ताव पीएमएवाई-यू मिशन अवधि से जुड़े थे, जो मार्च 2022 तक चली, और किराया आवास को अब पीएमएवाई-यू 2.0 के एक वर्टिकल के रूप में आगे बढ़ाया गया है। मौजूदा एआरएचसी प्रोजेक्ट अपने 25 साल के कंसेशन के तहत चलना और यूनिट किराए पर देना जारी रखते हैं।

मुझे किसी एआरएचसी यूनिट के लिए आवेदन कैसे करना चाहिए और स्टेटस कैसे देखें?

सबसे पहले arhc.mohua.gov.in पर या अपने शहर के अर्बन लोकल बॉडी/राज्य आवास बोर्ड से पूछकर देखें कि आपके शहर में कोई सक्रिय एआरएचसी प्रोजेक्ट है या नहीं। फिर सीधे उस प्रोजेक्ट के ऑपरेटर के पास आधार और काम के प्रमाण के साथ जाएं — आवंटन और स्टेटस दोनों की जानकारी वहीं से मिलेगी, केंद्रीय पोर्टल पर कोई ट्रैकिंग सुविधा नहीं है।

ARHC ke liye apply kaise kare?

पहले arhc.mohua.gov.in पर या अपने शहर के अर्बन लोकल बॉडी/राज्य आवास बोर्ड से पूछकर देखें कि आपके शहर में कोई सक्रिय एआरएचसी प्रोजेक्ट है या नहीं। फिर सीधे उस प्रोजेक्ट के ऑपरेटर के पास आधार और काम के प्रमाण के साथ जाएं — pmay-urban.gov.in जैसे केंद्रीय ऑनलाइन फॉर्म से आवेदन नहीं होता।

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लेखक: Aapt Dubey

समीक्षक: Rishu Dubey

अंतिम तथ्य-जांच: 31 जुलाई 2026